賃貸の開発メーカー
一戸建てや分譲マンションなどのマイホームを持っている人でも、それを売らずに期限を決めて賃貸し、自分はその賃料で新しい家を借りることが可能になります。
高齢者の方は、子どもが独立して別居するようになれば、大きな家は日常の維持管理だけで大変です。
これを、子育てのまっただ中にある若い世代に貸して、自分たちは老後をのんびりと過ごせる高齢者向け賃貸住宅に住み替える、といった動きがこれから増えてくるのではないでしょうか。
さらに、転勤期間の借家化などもいまよりいっそう活発になってくるはずです。
住宅は、「買う」だけでなく、かしこく「借りる」という動きが、これから強まっていくことが予想されます。
さらにいえば「上手に高く貸せる家を買う」という価値観が必要な時代となってくることでしょう。
こうした状況の中で、Ｔ建コーポレーションの持つ土地活用に関する経験とノウハウは、さらに強みを発揮していくはずです。
リース建築経営による土地の有効活用を考える際には、事前に綿密な事業計画を練る必要があります。
まず、土地の概要や賃貸住宅市場の動向などを見ながら、その土地にどのような賃貸物件を建てれば事業として成功するのかを考えなければなりません。
それが決まれば、事業の総額を算出して、それに対応した資金計画を立てます。
そして、賃貸条件の設定と年間収入、各種税金や管理費などの年間必要経費、それらのバランスによる収支や損益、借入金の返済などをシミュレーションしていくのです。
それに加えて、土地オーナーの事業に対する取り組み方は一様ではありません。
どのようなニーズで土地活用を考えているかによっても、事業の収支計画は違ってきます。
それを大別すると、次の四つのタイプに分けることができるでしょう。
自己資金拠出型……借入金なしの全額自己負担、または一部（少額）借入で賃貸経営を行い、高収益を得る方法。
家賃全額返済型……家賃収入のすべてを必要経費と借入金返済に充てて短期間に完済し、収益を得る方法。
家賃十自己収入返済型……家賃収入のすべてを必要経費と借入金返済に充てると同時に、家賃以外の収入（給与所得など）も借入金返済に充て、さらに短期間に完済して、高収益を得る方法。
Ｔ建コーポレーションでは、創業のころからこうしたきめ細かい事業計画を立案して「事業収支計画書」としてまとめ、土地オーナーに提案してきました。
賃貸です。お得な賃貸が絶対見つかる！
ついに賃貸の必要性を考えます。賃貸をメインとした企画です。
幅広い分野の賃貸の特徴をとらえましょう。お得な賃貸のクーポンです。